¿Qué es la ITE?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un tipo de informe cuya finalidad principal es verificar el estado general de los edificios y, por lo tanto, evaluar el correcto cumplimiento del deber de conservación legalmente exigido a los propietarios de inmuebles.
El propietario del inmueble encarga el informe a un técnico competente (arquitecto o aparejador). Se debe presentar periódicamente (cada 10 años).
La Inspección Técnica de Edificios en Madrid capital está regulada por la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones.
¿En qué consiste la Inspección?
Es una comprobación del estado de conservación de los edificios donde se analizan 5 puntos básicos:
- Estructura y cimentación
- Fachadas (tanto exteriores como interiores)
- Cubierta
- Redes comunes de fontanería y saneamiento
- Elementos de accesibilidad
Habitualmente consiste en una inspección visual, aunque según las características del edificio o si hay indicios de problemas ocultos puede ser necesario realizar pruebas y ensayos.
¿Hay algún requisito adicional para presentar la ITE?
Desde enero de 2022 se exige acreditar que el edificio cuenta con un certificado de eficiencia energética en vigor.
¿Cuándo tengo que pasar la ITE?
En Madrid este año 2022 tienen que presentar la ITE:
- Los construidos antes de 1940 (excluyendo edificios catalogados y los ubicados en Centro histórico o Cascos históricos periféricos)
- Los construidos en 1981
- Los construidos en 1991
Para conocer cuando le toca a su edificio puede consultar el listado de edificios pendientes de pasar la ITE del Ayuntamiento de Madrid.
¿Qué ocurre si no presento la ITE en su debido tiempo?
El ayuntamiento concede dos meses de gracia para presentarla fuera de tiempo, y a partir de entonces impone multas de 1000, 2000 y 3000€ pasando dos meses entre cada una de ellas. Si aun así no se presenta la ITE la ejecuta el ayuntamiento y la cobra a los propietarios.
¿Qué ocurre si mi ITE es desfavorable?
Si un edificio presenta deficiencias estas deben ser subsanadas.
Los problemas que afectan a la seguridad de las personas son especialmente graves y por ello deben corregirse en el menor tiempo posible. Dependiendo de las lesiones se requiere o no proyecto técnico para la ejecución de las obras de reparación.
¿Hay ayudas para las obras de rehabilitación?
Puedes consultar esta sección.